创巴西史上规模最大仓储租赁合同，Shopee拿下22万平米物流园区。Shopee也被广大用户成为虾皮，近几年在整个电商行业生态中，以无可匹敌之势，抢占了不容小觑的市场份额。该平台在东南亚、拉美地区的用户基数十分庞大，可以说是卖家们进行业务出海并向国际市场输送品牌理念的重要渠道，这一举措无疑是平台强势发展的体现，彰显了实力与信心。

据外媒报道，巴西物流仓储市场近日诞生了一笔具有里程碑意义的交易。巴西最大的物流地产开发商Marq日前与Shopee签署了一份创纪录的仓储租赁合同，一次性租出约22万平方米仓储面积，成为该国物流仓储市场迄今规模最大的单笔租赁交易。

该项目位于圣保罗州瓜鲁柳斯，紧邻Presidente Dutra高速公路，目前仍处于建设阶段，预计将在今年年底前完成交付。

业内人士认为，这笔交易充分显示出巴西物流地产市场在经历多年扩张后，仍然在电子商务需求的推动下保持强劲增长。

Marq母公司——资产管理机构Ares Management在巴西的负责人表示，如此规模的仓储租赁合同此前从未出现过，行业整体仍处在持续扩张阶段，未来增长空间依然广阔。

与此同时，该交易也折射出物流地产市场商业模式的变化。

Marq方面指出，市场对超大型物流园区项目的兴趣明显提升，这类项目能够帮助租户在仓储、分拣以及配送环节实现更高程度的规模化运营，从而提高整体效率。随着电商企业不断追求更高效的供应链体系，大体量仓储设施的需求预计仍将持续扩大。

据悉，作为巴西电商物流竞争的重要参与者，Shopee近年来正加速在全国范围内布局配送网络，以争夺在线零售快速配送服务的主导地位。今年2月，公司刚刚在戈亚尼亚新开设一处物流设施。自2020年进入巴西市场以来，Shopee在当地建立的物流中心数量已经达到16个。

凭借持续扩张的物流网络，Shopee已成为巴西物流仓储物业最大的租户之一，其租赁规模超过Amazon，仅次于拉美电商巨头Mercado Livre。

在电商行业中，企业拥有更多仓储设施用于商品存储和分拨，意味着能够实现更快的配送速度，同时降低商品送达消费者家中的物流成本。这种运营模式正不断加剧电商平台之间对仓储资源的竞争，尤其是在大型城市周边的核心物流枢纽区域。

值得注意的是，此次仓储租赁合同是在项目尚未完工的情况下就已经签署完成，这也反映出当前市场上可供出租的优质仓储资源相对紧缺。业内人士表示，在同一地段几乎难以找到规模相当的替代项目。

数据显示，在圣保罗州现有已建成物流仓库中，仅约8%仍处于可出租状态。供给紧张正在推动仓储租金上涨，其涨幅已经超过当地通胀水平。Marq方面认为，这一现象表明市场处于健康状态——此前行业空置率曾一度高达20%，当时租金几乎停滞不前，如今市场正逐步恢复活力。

值得一提的是，在这笔创纪录的交易中，地产持有方并未因Shopee的大客户身份给予租金折扣。相关人士透露，该合同租金水平基本与当地市场报价持平，甚至由于Shopee需要在仓库内部进行二次建设改造，租赁价格还在原有基础上进行了小幅调整。