Shopee在巴西站点的崛起，让不少卖家都加入了这个平台，据3月16日的最新消息，巴西物流仓储和Shopee签署了一份创造记录的仓储租赁合同，Shopee一次性租赁了22万平方米的仓储面积，这一协议的签署具有里程碑的意义，这是至今为止，国内规模最大的单笔租赁交易了，这标志Shopee将迈入下一个了经营阶段。

　　该项目位于圣保罗州瓜鲁柳斯，紧邻Presidente Dutra高速公路，目前仍处于建设阶段，预计将在今年年底前完成交付。

　　业内人士认为，这笔交易充分显示出巴西物流地产市场在经历多年扩张后，仍然在电子商务需求的推动下保持强劲增长。

　　Marq母公司——资产管理机构Ares Management在巴西的负责人表示，如此规模的仓储租赁合同此前从未出现过，行业整体仍处在持续扩张阶段，未来增长空间依然广阔。

　　与此同时，该交易也折射出物流地产市场商业模式的变化。

　　Marq方面指出，市场对超大型物流园区项目的兴趣明显提升，这类项目能够帮助租户在仓储、分拣以及配送环节实现更高程度的规模化运营，从而提高整体效率。随着电商企业不断追求更高效的供应链体系，大体量仓储设施的需求预计仍将持续扩大。

　　据悉，作为巴西电商物流竞争的重要参与者，Shopee近年来正加速在全国范围内布局配送网络，以争夺在线零售快速配送服务的主导地位。今年2月，公司刚刚在戈亚尼亚新开设一处物流设施。自2020年进入巴西市场以来，Shopee在当地建立的物流中心数量已经达到16个。

　　凭借持续扩张的物流网络，Shopee已成为巴西物流仓储物业最大的租户之一，其租赁规模超过Amazon，仅次于拉美电商巨头Mercado Livre。

　　在电商行业中，企业拥有更多仓储设施用于商品存储和分拨，意味着能够实现更快的配送速度，同时降低商品送达消费者家中的物流成本。这种运营模式正不断加剧电商平台之间对仓储资源的竞争，尤其是在大型城市周边的核心物流枢纽区域。

　　值得注意的是，此次仓储租赁合同是在项目尚未完工的情况下就已经签署完成，这也反映出当前市场上可供出租的优质仓储资源相对紧缺。业内人士表示，在同一地段几乎难以找到规模相当的替代项目。

　　数据显示，在圣保罗州现有已建成物流仓库中，仅约8%仍处于可出租状态。供给紧张正在推动仓储租金上涨，其涨幅已经超过当地通胀水平。Marq方面认为，这一现象表明市场处于健康状态——此前行业空置率曾一度高达20%，当时租金几乎停滞不前，如今市场正逐步恢复活力。

　　值得一提的是，在这笔创纪录的交易中，地产持有方并未因Shopee的大客户身份给予租金折扣。相关人士透露，该合同租金水平基本与当地市场报价持平，甚至由于Shopee需要在仓库内部进行二次建设改造，租赁价格还在原有基础上进行了小幅调整。