国家统计局8月17日发布的数据显示，2026年7月，70个大中城市商品住宅销售价格继续呈现明显分化。一线城市新建商品住宅价格环比总体持平，二、三线城市仍有不同程度下降，但一、二、三线城市新建商品住宅价格同比降幅总体继续收窄。

从市场表现来看，房地产市场尚未全面回暖，但部分核心城市已经出现价格企稳甚至上涨的迹象。尤其是一线城市二手住宅价格连续多月保持环比上涨，显示房地产市场正在从持续调整逐步进入筑底阶段。

一线城市新房价格率先企稳

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。

具体来看，上海、广州和深圳新房价格分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京则下降0.3%。

从70个大中城市整体来看，7月份新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市达到23个，比6月份增加2个。

其中，杭州新房价格环比上涨0.3%，涨幅位居70城首位；长春、上海、深圳和扬州上涨0.2%；大连、南京等12个城市上涨0.1%。

这意味着虽然全国房地产市场仍处于调整阶段，但部分核心城市已经率先出现企稳迹象。

上海、杭州等城市的表现尤其值得关注。这类城市人口、产业和就业基础相对较强，改善型住房需求以及核心区域购房需求仍然具有一定支撑，因此房价表现明显强于其他城市。

从同比数据来看，上海表现更加突出。7月份上海新建商品住宅销售价格同比上涨3.0%，而北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%。

二线城市同比下降2.8%，降幅较上月收窄0.3个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅与上月持平。

房价同比跌幅持续收窄，说明房地产市场最明显的下行阶段正在逐渐过去，但这并不意味着全国楼市已经进入普涨阶段。

二手房出现更加明显的企稳信号

相比新房市场，二手房市场的变化更加值得关注。

7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.1个百分点。上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.2%，北京则保持持平。

更重要的是，4个一线城市二手房价格已经连续5个月保持环比上涨。

其中，广州7月份二手住宅价格环比涨幅位居70个大中城市首位。

同比来看，一线城市二手住宅价格仍然处于下降状态，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。

但二、三线城市二手住宅价格同比降幅也在继续收窄，分别下降5.1%和5.8%，降幅较上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。

这意味着二手房市场仍然承受较大的价格压力，但下跌速度正在放缓。

部分此前调整较为充分的城市，甚至已经出现连续数月环比上涨的情况。

例如，徐州自2026年3月以来二手房价格连续上涨，沈阳自今年1月以来也基本保持止跌状态。这些城市的市场变化说明，房地产市场的修复已经开始从少数核心城市向部分基本面较好的地级城市扩散。

房地产市场真正的变化：从“普跌”转向“分化”

当前楼市最大的变化，并不是房价全面上涨，而是市场正在从过去的普遍下跌转向明显分化。

核心城市、核心区域、优质住宅的需求仍然存在，而人口流入不足、库存较高、产业基础相对较弱的城市，市场压力依然较大。

这也解释了为什么杭州、上海、深圳等城市的新房价格能够率先企稳，而部分二、三线城市仍然处于调整阶段。

二手房市场的分化更加明显。

优质学区房、次新房以及位于核心商圈和成熟配套区域的住宅，价格相对更加坚挺；普通老旧住宅则仍然面临较大的议价压力。

从市场交易逻辑来看，二手房目前依然存在较明显的“以价换量”特征。

部分房源需要通过价格调整才能促成交易，而当优质房源逐渐减少后，市场价格也可能逐渐形成新的平衡。

因此，未来房地产市场的核心变化很可能不是所有城市一起上涨，而是优质城市和优质房产率先完成价格筑底。

房地产投资仍处于调整期

虽然房价出现了一些积极变化，但从房地产开发投资和新开工数据来看，房地产行业整体仍处于深度调整阶段。

数据显示，2026年1至7月，全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%；全国房屋新开工面积约2.67亿平方米，同比下降24%。

销售端则出现一定程度的改善，商品房销售面积降幅略有扩大，但销售额降幅有所收窄。

这说明房地产市场目前仍然存在明显的供需调整压力。

开发商投资意愿尚未完全恢复，新开工规模继续下降，而居民购房需求也没有出现全面释放。

因此，当前市场更准确的状态应该是**“价格筑底先于行业全面复苏”**。

换句话说，部分城市房价已经开始企稳，并不意味着房地产投资、土地市场和开发企业经营状况已经同步恢复。

下半年楼市关键不在“普涨”

从目前市场表现来看，下半年房地产市场最大的看点可能并不是房价能否全面上涨，而是核心城市的住房需求能否持续释放。

一方面，需要继续观察居民购房信心是否恢复。

另一方面，存量房交易能否进一步畅通也十分关键。

过去几年房地产市场调整过程中，部分居民并不是没有购房需求，而是因为原有住房难以出售，导致“卖旧买新”的置换链条无法顺畅运行。

如果二手房市场逐渐企稳，挂牌量下降、交易效率提高，居民置换需求得到释放，就可能进一步带动新房市场。

与此同时，房地产市场的产品结构也正在发生变化。

相比过去单纯追求面积和价格，当前购房者更加重视地段、交通、教育、商业配套以及居住品质。这意味着未来房地产企业之间的竞争，也将从过去的规模竞争逐渐转向产品和区域竞争。

编辑总结

7月份房地产市场释放出的信号可以概括为三个关键词：降幅收窄、核心城市企稳、市场分化。

一线城市新房价格总体企稳，上海等核心城市继续保持较强表现；一线城市二手房价格连续5个月保持环比上涨，部分重点二、三线城市也出现止跌回升迹象。

但与此同时，全国房地产开发投资和新开工面积仍处于下降状态，说明行业整体尚未走出调整周期。

因此，当前楼市更接近于**“结构性筑底”而不是全面反转**。

未来市场能否进一步企稳，关键仍取决于居民购房信心、二手房流通效率、核心城市需求释放以及房地产政策落地效果。

如果核心城市住房需求继续恢复，二手房市场率先完成筑底，那么房地产市场有望逐步形成“核心城市先稳、普通城市跟随、行业缓慢修复”的新格局。下半年楼市真正值得关注的，也将从“房价还会不会跌”，逐渐转向“哪些城市能够率先企稳”。